Transformação do mercado imobiliário nas grandes cidades: dos apartamentos pequenos ao surgimento dos microapartamentos
DOI:
https://doi.org/10.5585/2025.25812Palavras-chave:
Teoria das transições demográficas, Teoria do ciclo de vida familiar, Comportamento de consumo, Arranjos domiciliares e microapartamentosResumo
Objetivo do estudo: O objetivo deste estudo é analisar como as regulamentações municipais, em conjunto com as mudanças nos arranjos familiares, têm impulsionado o surgimento de apartamentos menores e microapartamentos nas grandes cidades, utilizando Londres, Nova York, São Francisco e São Paulo como estudos de caso.
Metodologia/abordagem: Foi realizada uma análise qualitativa das leis de zoneamento dessas quatro cidades, complementada por uma análise de conteúdo de reportagens e documentos midiáticos relevantes. A escolha deste método se justifica pela necessidade de entender as influências regulatórias e sociais que moldam a oferta habitacional, algo que só pode ser compreendido melhor por meio de uma análise contextual e interpretativa dos dados.
Principais resultados: Os resultados indicam que as regulamentações municipais, juntamente com os novos comportamentos de consumo, decorrente dos novos arranjos familiares, têm impulsionado o surgimento de apartamentos cada vez menores, resultando em microapartamentos. Este novo mercado se caracteriza principalmente por indivíduos que vivem sozinhos, casais sem filhos e um mercado emergente de pessoas da terceira idade.
Contribuições teóricas/metodológicas: Este estudo contribui para a Teoria das Transições Demográficas, do Ciclo de vida da família e do Comportamento do Consumidor, ao evidenciar como a proliferação de diferentes arranjos familiares estão criando novos comportamentos de consumo, que por sua vez estão remodelando a oferta habitacional nas grandes cidades.
Relevância/originalidade: A proliferação de micro e pequenos apartamentos não foi mapeada adequadamente por estudos anteriores. utilizamos a interseção entre as Teoria das Transições Demográficas, do Ciclo de Vida Familiar e do Comportamento do Consumidos com a Lei de Zoneamento de quatro cidades. Trazendo originalidade e relevância a este estudo.
Implicações para a gestão ou sociais: Ao final, os resultados têm implicações gerenciais relevantes para os profissionais do setor imobiliário e do setor público, fornecendo uma compreensão abrangente dos novos arranjos familiares, suas novas demandas e na elaboração de políticas habitacionais adequadas aos novos formatos domiciliares.
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