Transformação do mercado imobiliário nas grandes cidades: dos apartamentos pequenos ao surgimento dos microapartamentos

Autores

DOI:

https://doi.org/10.5585/2025.25812

Palavras-chave:

Teoria das transições demográficas, Teoria do ciclo de vida familiar, Comportamento de consumo, Arranjos domiciliares e microapartamentos

Resumo

Objetivo do estudo: O objetivo deste estudo é analisar como as regulamentações municipais, em conjunto com as mudanças nos arranjos familiares, têm impulsionado o surgimento de apartamentos menores e microapartamentos nas grandes cidades, utilizando Londres, Nova York, São Francisco e São Paulo como estudos de caso.

Metodologia/abordagem: Foi realizada uma análise qualitativa das leis de zoneamento dessas quatro cidades, complementada por uma análise de conteúdo de reportagens e documentos midiáticos relevantes. A escolha deste método se justifica pela necessidade de entender as influências regulatórias e sociais que moldam a oferta habitacional, algo que só pode ser compreendido melhor por meio de uma análise contextual e interpretativa dos dados.

Principais resultados: Os resultados indicam que as regulamentações municipais, juntamente com os novos comportamentos de consumo, decorrente dos novos arranjos familiares, têm impulsionado o surgimento de apartamentos cada vez menores, resultando em microapartamentos. Este novo mercado se caracteriza principalmente por indivíduos que vivem sozinhos, casais sem filhos e um mercado emergente de pessoas da terceira idade.

Contribuições teóricas/metodológicas: Este estudo contribui para a Teoria das Transições Demográficas, do Ciclo de vida da família e do Comportamento do Consumidor, ao evidenciar como a proliferação de diferentes arranjos familiares estão criando novos comportamentos de consumo, que por sua vez estão remodelando a oferta habitacional nas grandes cidades.

Relevância/originalidade: A proliferação de micro e pequenos apartamentos não foi mapeada adequadamente por estudos anteriores. utilizamos a interseção entre as Teoria das Transições Demográficas, do Ciclo de Vida Familiar e do Comportamento do Consumidos com a Lei de Zoneamento de quatro cidades. Trazendo originalidade e relevância a este estudo.

Implicações para a gestão ou sociais: Ao final, os resultados têm implicações gerenciais relevantes para os profissionais do setor imobiliário e do setor público, fornecendo uma compreensão abrangente dos novos arranjos familiares, suas novas demandas e na elaboração de políticas habitacionais adequadas aos novos formatos domiciliares.   

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Traduções deste artigo

Biografia do Autor

Pedro Paulo Santos Cavalcante, Escola Superior de Propaganda e Marketing (ESPM), São Paulo, SP, Brasil

Professor nos cursos de graduação de Economia e Comércio Exterior do SENAC São Paulo. Estudo doutorado em Administração na ESPM (Brasil), onde ganhei a bolsa CAPES. Tenho os títulos de Mestre em Comportamento do Consumidor pela ESPM (Brasil), Mestre em Economia pela Universidade de Buenos Aires (UBA - Argentina), Especialista em Finanças pela Universidade Católica da Argentina (UCA - Argentina), Graduado em Economia pela Universidade Federal de Alagoas (UFAL - Brasil) e Graduado em Comércio Exterior pela Faculdade de Tecnologia de Alagoas (FAT - Brasil).

Siliane Ferrari, Escola Superior de Propaganda e Marketing (ESPM), São Paulo, SP, Brasil

Doutoranda no Programa de Pós Graduação em Administração - ESPM. Área de pesquisa: Inovação e Estratégia em Gestão Internacional Mestre em Administração pelo Programa de Pós-graduação em Administração- FURB. Pesquisa realizada durante o mestrado: educação empreendedora familiar no contexto do empreendedorismo por necessidade. Formada no curso de Tecnologia em Processos Gerenciais pelo Centro Universitário de Brusque-SC. Bolsista integral CAPES.

Keloane Mendes da Silva, Escola Superior de Propaganda e Marketing (ESPM), São Paulo, SP, Brasil

Graduada em Comunicação Social com habilitação em Publicidade e Propaganda pela Universidade Federal de Goiás com a realização de mobilidade acadêmica internacional durante dois semestres no Instituto Politécnico de Bragança em Portugal. Pós-graduada em Gestão de Marketing e Análise do Consumo pela UFG e também em Gestão de Pessoas e Liderança pela FGV. Concluiu o Mestrado Profissional em Comportamento do Consumidor na ESPM, onde estudou motivações de consumo de cosméticos verdes no Brasil. Possui experiência em publicidade há mais de 10 anos na área de Planejamento, Mídia Digital e Marketing de Influência. Áreas de afinidade: Comportamento do consumidor, Marketing Digital, Consumo Consciente, Sustentabilidade e Estratégia.

Evandro luiz Lopes, Escola Superior de Propaganda e Marketing (ESPM), São Paulo, SP, Brasil

Livre-Docente em Marketing pela Universidade Federal de São Paulo, Pós-doutor em Administração (Marketing) pelo Centro de Pós-graduação e Pesquisas em Administração (CEPEAD) da Universidade Federal de Minas Gerais (2016). Possui Doutorado em Administração (Marketing) pelo Programa de Pós-graduação em Administração (PPGA) da Universidade Nove de Julho (2010) e Mestrado em Administração (Marketing) pela mesma instituição (2007). Entre 2012 e 2019 foi Editor Científico da Revista Brasileira de Marketing (ReMark) / Brazilian Journal of Marketing (2014-2019). Atualmente é Editor Associado da Revista de Administração Mackenzie (RAM), Editor Associado do Electronic Commerce Research e membro do Conselho Editorial do Marketing Strategy Journal. Também é o Editor Chefe da Retail Manegement Review (RMR) desde 2021. Atualmente é Professor Titular na ESPM - Escola Superior de Propaganda e Marketing atuando no PPGA - Programa de Pós-graduação em Administração (mestrado e doutorado acadêmicos) e no PPGCC - Programa de Pós-graduação em Comportamento do Consumidor (mestrado e doutorado profissionais), ministrando as disciplinas de Métodos Quantitativos e Desenho e Análise de Experimentos. Atua também como Professor Adjunto na EPPEN - Escola Paulista de Política, Economia e Negócios da Universidade Federal de São Paulo, ministrando as disciplinas de Comportamento do Consumidor e Pesquisa de Marketing. Coordena projetos de pesquisa financiados pelo CNPq, pelo qual também é Bolsista de Produtividade em Pesquisa, além de atuar como parecerista para renomados periódicos acadêmicos. Seus interesses de pesquisa estão concentrados no processo de decisão de compras e na avaliação de marcas no contexto do comportamento do consumidor.

 

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Publicado

06-06-2025

Como Citar

Cavalcante, P. P. S., Ferrari, S., Silva, K. M. da, & Lopes, E. luiz. (2025). Transformação do mercado imobiliário nas grandes cidades: dos apartamentos pequenos ao surgimento dos microapartamentos. ReMark - Revista Brasileira De Marketing, 24(2), e25812. https://doi.org/10.5585/2025.25812

Edição

v. 24 n. 2 (2025): (abr./jun.)

Seção

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Copyright (c) 2025 Pedro Paulo Santos Cavalcante, Siliane Ferrari, Keloane Mendes da Silva, Evandro luiz Lopes

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